DUPLEX  EN VENTA  EN BLOQUE LA PLATA TOLOSA
Ph en venta
USD 143.000

DUPLEX EN VENTA EN BLOQUE LA PLATA TOLOSA

528 E/ 26 y 27 3100 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tolosa, 3 ambientes, 200 m², USD 143.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 715 contra USD 834 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 834
Mediana m²
175 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA EN BLOQUE • 528 e/ 26 y 27 – Tolosa, La Plata APTO CREDITO Se ofrece a la venta conjunto de tres unidades funcionales desarrollado en propiedad horizontal, con subdivisión ya realizada, lo que brinda una excelente alternativa tanto para renta como para vivienda multifamiliar. Al frente se encuentra una casa tipo PH, en muy buen estado general, que cuenta con living comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y entrada para vehículo. Se destaca por su funcionalidad y muy buena luminosidad natural en todos sus ambientes. En el fondo del lote se desarrollan dos unidades tipo dúplex, también bajo régimen de PH, ambas en muy buen estado de conservación y con distribución cómoda y bien resuelta. Cada dúplex se compone de la siguiente manera: En planta baja dispone de living comedor, cocina, toilette y patio con espacio verde y parrilla. En planta alta cuenta con dos dormitorios, baño completo y uno de ellos con salida a balcón al frente. La propiedad en su conjunto presenta una sólida calidad constructiva, ambientes amplios y bien ventilados, y excelente ingreso de luz natural. Ubicada en una zona de fácil acceso y entorno residencial consolidado, esta propuesta representa una opción ideal para inversores que buscan obtener renta a través de múltiples unidades o para quienes deseen combinar vivienda y alquiler. Para más información o para coordinar una visita, no dude en consultarnos. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120) Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.245.380/mes

Necesitas ingresos por $ 4.981.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

528 E/ 26 y 27 3100, Tolosa, Buenos Aires

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