Ph en venta

USD 38.000

= $ 58,3 M

Cuota UVA desde $ 331.393/mes · ingresos $ 1,3 M

DUPLEX EN VENTA EN TOLOSA 2 DORMITORIOS

18 E/ 525 y 525 Bis 600 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tolosa, 3 ambientes, 57 m², USD 38.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 46.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 830 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 46.500
Mediana precio/m²: USD 830
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

18 E/ 525 Y 525 BIS • Dúplex de 2 dormitorios en venta en Tolosa – Apto Banco Ubicado sobre calle 18 entre 525 y 525 bis en Tolosa, este dúplex ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre. La propiedad cuenta con 60 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 45 m² descubiertos, distribuidos de manera práctica para el uso diario. En planta baja dispone de un estar-comedor, cocina integrada y salida a un amplio patio, ideal para disfrutar de reuniones, momentos de descanso o como espacio de recreación. En la planta alta se encuentran dos dormitorios, ambos con buena ventilación e iluminación natural, un baño completo y balcón. También existe la posibilidad de un tercer dormitorio en altillo super amplio. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una inversión en una zona de fácil acceso y en constante crecimiento. Actualmente alquilado con cláusula de venta. Apto Banco.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,5% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

18 E/ 525 y 525 Bis 600, Tolosa, Buenos Aires

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