Ph en venta en Tolosa · 2 ambientes
Ph en venta
USD 65.000

Ph en venta en Tolosa · 2 ambientes

Ph en venta tolosa 1 dormitorio con terraza

528 bis e/ 3 y 4 100 · Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tolosa, 2 ambientes, 59 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 52.450). El m² sale USD 1.102 contra USD 914 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.450
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Tolosa

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Luciana Coliva PH EN VENTA – 1 DORMITORIO CON POSIBILIDAD DE 2 + TERRAZA | TOLOSA 528 bis e/ 3 y 4 – Tolosa, La Plata PH tipo casa al frente, con ingreso totalmente independiente, desarrollado sobre un lote de 2 UF, lo que brinda mayor privacidad e independencia. La propiedad se distribuye en dos plantas: Planta baja Living comedor. Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada. Dormitorio con posibilidad de generar un segundo dormitorio. Baño completo. Patio. Planta alta Terraza propia. Parrilla. Lavadero cubierto. Una propiedad con excelente potencial de ampliación, espacios exteriores propios y la comodidad de contar con acceso independiente, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con posibilidades de crecimiento. PH al frente | Ingreso independiente | 2 UF | Terraza propia | Parrilla | Posibilidad de 2 dormitorios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.265.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tolosa

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en Tolosa es USD 67.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

528 bis e/ 3 y 4 100, Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

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