Local en venta en Tolosa · 1 ambiente
Local en venta
USD 29.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Local en venta en Tolosa · 1 ambiente

Local

3 E/ 527 y 528 Tolosa al 400 , Tolosa · Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tolosa, 29 m² cubiertos, USD 29.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 05/09/2026 (de USD 32.000 a USD 29.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial apto varios destinos sobre arteria de gran alto tránsito vehicular, próximo a escasos metros de escuela y entidades gubernamentales. Posee cortina metálica con puerta de escape, vidriera y toilete. En buen estado de conservación. No paga expensas. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 256.826/mes

Necesitas ingresos por $ 1.027.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
79,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 32.000USD 29.00026 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 32.000 → USD 30.000-6.25%
  2. 25 de sept de 2026USD 30.000 → USD 29.000-3.33%

Ubicacion

3 E/ 527 y 528 Tolosa al 400 , Tolosa, Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

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