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Local comercial en venta y alquiler sobre Av. 520
Local en venta
USD 240.000
= $ 378 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Local comercial en venta y alquiler sobre Av. 520

Avenida 520 Entre 13 y 13 Bis 0 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tolosa, 128 m² cubiertos, USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL LA PLATA SOBRE AVENIDA 520 Local comercial de excelente ubicación estratégica en zona de alto tránsito vehicular, emplazado sobre Avenida 520 entre calles 13 y 13 Bis en Ringuelet, La Plata. Propiedad a estrenar con superficie total de 135 m², distribuidos en 128 m² cubiertos y 7 m² descubiertos, diseñado para uso profesional con óptimas condiciones de funcionamiento. Características principales: planta baja con 75 m² cubiertos y entrepiso de 53 m², frente amplio con vidriera en doble altura sobre Avenida 520. Equipamiento de primer nivel incluye cortinas metálicas automatizadas, luminarias led, piso flotante en entrepiso, toilette y kitchenette en planta baja. Patio posterior de 7 metros y cochera propia integrada al inmueble. Servicios disponibles: agua corriente, electricidad. Infraestructura moderna con excelente estado de conservación, construido en 2025. Zona con gran potencial comercial y flujo constante de circulación. Ideal para emprendimientos comerciales, oficinas profesionales o locales de servicios. Ubicación privilegiada con espacio de estacionamiento para clientes sobrecalle 13 Bis y proximamente sobre 520. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad de alta proyección comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.147.272/mes

Necesitas ingresos por $ 8.589.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 520 Entre 13 y 13 Bis 0, Tolosa, Buenos Aires

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