Galpon en venta

USD 269.000

= $ 413 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

GALPON EN VENTA LA PLATA

116 E/ 520 y 521 1100 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 1.030 m²
Sup. total: 1.040 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Tolosa, 1030 m² cubiertos, USD 269.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 261 contra USD 261 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 269.000
Mediana precio/m²: USD 261
Mediana m²: 1030 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Tolosa (La Plata), 116 entre 520 y 521 Venta de 3 galpones con salida a dos calles: 1) sobre 116: lote y galpón de 10 x 30. 2) 521 e/ 115 y 116: lote de 10 x 32 y galpón de 10 x 22con oficinas internas. 3) 521 e/ 115 y 116: lote de 420 m2 y galpón de 10 x 25, y una casa de 150 m2 de 2 dormitorios, escritorio, cocina-comedor, patio con parrilla y dependencias. incluye servicio de aguas, gas y electricidad trifásica. Poseen estructura reticulada, techo parabólico y piso de hormigón para entradas de camiones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965

Precio del aviso: USD 269.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.510
Sellos y tasas~1%: USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.917/mes

Necesitas ingresos por $ 9.383.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

116 E/ 520 y 521 1100, Tolosa, Buenos Aires

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