Departamento en venta

USD 26.000

+ ARS 18.000 de expensas

= $ 39,7 M

Cuota UVA desde $ 225.281/mes · ingresos $ 901.123

DEPARTAMENTO EN VENTA TOLOSA 3 DORMITORIOS

525 E/ 12 y 13 1700 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 4 ambientes, 60 m², USD 26.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 433 contra USD 536 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 536
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento en venta de 3 dormitorios, calle 525 e/ 12 y 13 Tolosa. Departamento de 3 dormitorios, living integrado a la cocina, baño y lavadero con un total de 60 m2 aprox. Esta ubicado en el cuarto piso por escalera. Accesibilidad : a 100 metros del transporte publico y arterias principales que conectan a todos los puntos claves de la ciudad. Luminoso y bien ventilado. Cercano a Supermercado, Hipermercados 24 hs, Mayoristas, Hospitales, Colegios y Clubes. Situado en zona estratégica y tranquila de Tolosa cercano a todo. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.281/mes

Necesitas ingresos por $ 901.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

525 E/ 12 y 13 1700, Tolosa, Buenos Aires

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