DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 70.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS

21 E/ 32 y 33 0 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 4 ambientes, 62 m², USD 115.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.855 contra USD 962 de la mediana (+92,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
64 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

21 e/ 32 Y 33. DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS, CON COCHERA SEMICUBIERTA EN LA PLATA. HERMOSO DEPARTAMENTO DE CALIDAD CON PISO DE MADERA, CALEFACCIONADO CON RADIADORES EN TODOS LOS AMBIETNES, CON BALCÓN PASANTE QUE MIRA AL FRENTE DE CALLE 21. LA UNIDAD CUENTA CON 61,78 M2 SUPERFICIE CUBIERTA ,. LOS DORMITORIOS MIRAN AL FRENTE ( EL PRINCIPAL CON PUERTA BALCÓN CON ACCESO AL MISMO. BAÑO CON ANTEBAÑO, MODERNO Y VENTILACION NATURAL. LA COCINA ESTÁ SEMI INTEGRADA A TRAVES DE UNA BARRA DESAYUNADORA AL LIVING COMEDOR. PRESENTA LAVADERO CON BACHA. EL LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO. BALCÓN PASANTE DE 7 M2 APROX. TIENE COCHERA SEMICUBIERTA DE 31M2 EL DEPARTAMENTO CUENTA CON ALARMA MONITOREO DENTRO Y FUERA DE LA UNIDAD, SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO. LA ZONA ES MUY BUENA CON ACCESO POR AV. 32 Y 38 DE FORMA RAPIDA AL CASCO DE LA CIUDAD. VENI A VERLO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 996.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.985.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 E/ 32 y 33 0, Tolosa, Buenos Aires

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