Departamento en alquiler

ARS 630.000

+ ARS 110.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2 M

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS TOLOSA

525 Bis Entre 12 y 13 1700 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 2 visitas

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 4 ambientes, 59 m², ARS 630.000/mes (comparada contra 3 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 740.000, 23,3% por encima del costo total tipico (ARS 600.000); las expensas pesan 17,5% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,3% desde el 15/09/2026 (de ARS 680.000 a ARS 630.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 500.000/mes
Mediana expensas: ARS 120.000
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicación: 525 Bis entre 12 y 13 Departamento ubicado en primer piso, con acceso tanto por escalera como por ascensor. La propiedad cuenta con dos dormitorios con placard, baño completo, cocina-comedor, living independiente, lavadero cubierto y estacionamiento descubierto. Se destaca por su excelente iluminación natural en los diferentes ambientes, generando espacios luminosos y agradables. Cuenta con todos los servicios y se encuentra en una excelente ubicación, con cercanía a comercios, avenidas y distintos puntos de interés. Además, posee fácil y rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, lo que permite una excelente conectividad. Espacio destinado al estacionamiento de vehículos, descubierto, de fácil acceso y con capacidad para varios vehículos. Expensas aproximadas: $110.000.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.022.300

Primer mes: $ 630.000
Deposito1mes: $ 630.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 762.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 630.000

En 3 meses

~$ 661.882

En 12 meses

~$ 767.540

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 615.000· 6 avisos — este aviso pide 2% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

15 de sept de 2026ARS 680.000 → ARS 630.000-7.35%

Ubicacion

525 Bis Entre 12 y 13 1700, Tolosa, Buenos Aires

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