VENTA Departamento de 2 dormitorios
Departamento en venta
USD 39.500
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA Departamento de 2 dormitorios

525 Entre 12 y Camino Belgrano 1600 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 3 ambientes, 48 m², USD 39.500 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 823 contra USD 833 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
48 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN TOLOSA, LA PLATA • Ubicado sobre calle 525 entre 12 y Camino Belgrano, este departamento de 48 m² totales se encuentra en un tercer piso al frente, ofreciendo una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, un espacio ideal para disfrutar en familia o con amigos. La cocina es independiente y cuenta con muebles bajo mesada y una práctica barra desayunadora que aporta funcionalidad y una mejor integración de los ambientes. La propiedad dispone de dos dormitorios de cómodas dimensiones, con buena ventilación e iluminación natural, y un baño completo con ducha. Además, cuenta con un sector de lavadero independiente, sumando practicidad al día a día. Su ubicación es uno de sus principales atributos: a pocos metros de Camino Belgrano, una de las principales arterias que conecta el casco urbano de La Plata con Gonnet y City Bell, con múltiples líneas de transporte público en las inmediaciones que garantizan una excelente conectividad. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o desean realizar una inversión segura. Expensas aproximadas: $40.000. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.023/mes

Necesitas ingresos por $ 1.384.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

525 Entre 12 y Camino Belgrano 1600, Tolosa, Buenos Aires

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