Departamento en venta en Tolosa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 34.000

Departamento en venta en Tolosa · 2 ambientes

Venta PH al frente 1 dormitorio

524 100, Piso 0 · Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 2 ambientes, 28 m², USD 34.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.214 contra USD 1.548 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 09/09/2026 (de USD 35.000 a USD 34.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Tolosa

Descripcion

VENTA PH al frente de 1 dormitorio en Tolosa (524 e/ 17 y 18) El inmueble se encuentra en muy buen estado general. Se refaccionaron las cañerías de agua y gas en baño y cocina. Está ubicado en una zona de fácil acceso al centro de la ciudad y principales líneas de colectivos por Avenidas 13, 19 y 526. Posee escritura perfecta. Sergio Ricardo Uvia Matrícula CMCPDJLP 7616 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sergio Ricardo Uvia, Matrícula CMCPDJLP 7616 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7616

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.162/mes

Necesitas ingresos por $ 1.184.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 35.000USD 34.00008 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 35.000 → USD 34.000-2.86%

Precios en Tolosa

Mediana del barrio
USD 47.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 34.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Tolosa es USD 47.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

524 100, Piso 0, Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

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