Departamento en venta

USD 33.000

+ ARS 5.000 de expensas

= $ 50,3 M

Cuota UVA desde $ 285.933/mes · ingresos $ 1,1 M

DEPARTAMENTO EN VENTA TOLOSA APTO BANCO

8 E/ 524 y 525 700 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 1 ambiente, 28 m², USD 33.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.179 contra USD 1.179 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 33.000
Mediana precio/m²: USD 1.179
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

8 Número 777 e/ 524 y 525, Tolosa, La Plata Monoambiente en una de las zonas más lindas de Tolosa. Con fácil acceso al centro de La Plata y acceso a muy rápido a la autopista. Es un complejo de 5 propiedades, este monoambiente y otro igual se encuentran en primer piso por escalera. En los extremos hay dos dúplex y el quinto departamento abajo en el centro. La unidad tiene 28m2, baño completo y lavadero separado con conexión para el lavarropas funcionando, la parte eléctrica está hecha nueva hace aproximadamente 5 años. Tiene muy buena iluminación y ventilación cruzada, ventana en el baño también lo que hace que no haya problemas de humedad. Ventanales al frente y contrafrente, de ambos lados ingresa excelente luz. El ambiente podría subdividirse para que quede el dormitorio más privado. IDEAL PRIMERA VIVIENDA o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 285.933/mes

Necesitas ingresos por $ 1.143.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 E/ 524 y 525 700, Tolosa, Buenos Aires

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