Casa a la venta en La Plata
Casa en venta
USD 135.000

Casa a la venta en La Plata

25 E 32 y 33 100 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 7 ambientes, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 876 de la mediana (+54,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 876
Mediana m²
100 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

25 e/ 32 y 33 . Casa de tres dormitorios con quincho y local comercial, sobre un lote de 8 m2 de frente por 32 de fondo, ubicada en lugar estratégico de la ciudad ya que tiene acceso inmediato a la circunvalación, centro de La Plata, colegios plazas. La casa se desarrolla en dos plantas y cuenta con 7 ambientes bien distribuidos, incluyendo 3 dormitorios cómodos y luminosos. Dispone de local con dos baños, quincho nuevo y parque, brindando funcionalidad y comodidad para la vida urbana. Con una antigüedad de 30 años, se encuentra en buen estado general, y ofrece un sólido potencial tanto para vivienda familiar como para inversión, es una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, y una ubicación estratégica. Posible apta crédito bancario. Posible permuta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.175.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.702.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 E 32 y 33 100, Tolosa, Buenos Aires

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