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VENTA DE CASA Y LOCAL COMERCIAL EN AV 7 LA PLATA
Avenida 7 E/ 530 y 531 100 · Tolosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 226 m²
- Sup. total
- 256 m²
Casa en Tolosa, 7 ambientes, 226 m², USD 144.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 637 contra USD 1.008 de la mediana (-36,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 25/09/2026 (de USD 155.000 a USD 144.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.008
- Mediana m²
- 208 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 144.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.161.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 155.000 → USD 148.000-4.52%
- 04 de oct de 2026USD 148.000 → USD 145.000-2.03%
- 18 de oct de 2026USD 145.000 → USD 144.000-0.69%
Ubicacion
Avenida 7 E/ 530 y 531 100, Tolosa, Buenos Aires