Casa en venta

USD 79.000

= $ 122 M

Cuota UVA desde $ 693.078/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA Y DEPARTAMENTO EN VENTA EN TOLOSA

5 Entre 521 y 522 1000 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 185 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 6 ambientes, 185 m², USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 427 contra USD 625 de la mediana (-31,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 18/10/2026 (de USD 80.000 a USD 79.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 625
Mediana m²: 184 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA Y DEPARTAMENTO EN VENTA EN TOLOSA, LA PLATA Propiedad única ubicada en calle 5 entre 521 y 522, en zona estratégica de Tolosa, con una distribución funcional que combina casa principal y departamento trasero, ideal para inversores o familias que requieren espacios versátiles. Distribución arquitectónica: Casa principal: • 2 dormitorios • 1 escritorio • Living amplio • Cocina integrada con comedor • Lavadero cubierto • Cochera techada • Patio Departamento trasero: • 2 dormitorios independientes • Cocina • Comedor • Patio propio Oportunidad de inversión con potencial de renta o vivienda familiar multifuncional.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.078/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total

18 de oct de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%

Ubicacion

5 Entre 521 y 522 1000, Tolosa, Buenos Aires

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