CASA EN VENTA TOLOSA APTO CREDITO
Casa en venta
USD 230.000

CASA EN VENTA TOLOSA APTO CREDITO

4 Bis E/ 528 Bis y 529 300 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 6 ambientes, 240 m², USD 230.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 169.500). El m² sale USD 958 contra USD 720 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 169.500
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
235 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES TOLOSA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Casa de dos plantas ubicada en Tolosa sobre lote de 8 x 43,3 metros, con 346 metros de superficie total construida, de los cuales 240 son cubiertos y 106 descubiertos. La propiedad fue construida en 1996 y se encuentra en muy buen estado general. La distribución en planta baja comprende garaje para dos automóviles con uno de ellos cubierto, living-comedor, cocina con lavadero, comedor diario, estar con hogar, dos dormitorios, baño completo, patio, parque, depósito, galería con parrilla y quincho con baño propio. En planta alta se desarrolla un estudio independiente con baño y entrada propia sobre el garaje, baño completo adicional, y un departamento de dos dormitorios donde uno funciona en suite con vestidor y baño completo, complementado con terraza. El departamento se encuentra actualmente independizado de la casa principal, con la posibilidad de unificarlo nuevamente según las necesidades del propietario. La propiedad cuenta actualmente con un contrato de alquiler con cláusula de venta. Su configuración versátil permite múltiples usos: vivienda unifamiliar, inversión inmobiliaria con ingresos por alquiler, o adaptación según requerimientos particulares. La amplitud del terreno y la distribución de espacios la convierten en una opción integral para familias que buscan amplitud, comodidad y flexibilidad funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.003.059/mes

Necesitas ingresos por $ 8.012.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 Bis E/ 528 Bis y 529 300, Tolosa, Buenos Aires

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