Casa en venta en Tolosa · 5 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Tolosa · 5 ambientes

Casa en venta en el Barrio de Tolosa

115 bis al 500 · Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 5 ambientes, USD 85.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 772
Mediana m²
150 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Tolosa

Descripcion

Casa en venta en el Barrio de Tolosa.A metros de la estación de tren y del centro comercial del mismo barrio y con rápido acceso a la autopista La Plata- Bs As.Posee 3 dormitorios amplios y luminosos , dos con doble placard y pisos de parqué.Cocina comedor con mueble vajillero y ventilador de techo,Living comedor con estufa a gas.Cochera descubierta Patio frontal y patio lateral con entrada independiente.En el fondo posee un departamento a estrenar con entrada independiente a través de una segunda cochera cubierta.El mismo consta de un dormitorio, baño completo y cocina comedor con bajo mesada y carpintería de aluminio.Y hacia la calle y al costado del terreno existe un local también con entrada independiente, sin acceso a la casa, del cual podría obtenerse una renta.La cuadra tiene alarma vecinal.Actualmente tiene un contrato de alquiler por dos años, con recesión en caso de venta al año.Acepta financiación.Escucha ofertas . De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 25.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán del título o del estado parcelario. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.959.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Supermercado Heidy · Calle 530 6857 min · 465 m
Granja · Calle 1178 min · 493 m
Verduleria La Plata · Diagonal 748 min · 504 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº514 LUIS MORZONE · especial · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 PERITO FRANCISCO MORENO · secundaria · publica5 min · 295 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Plaza Adolfo Alsina11 min · 710 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina11 min · 728 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina12 min · 763 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado7 min · 437 m
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. PROFESOR RODOLFO ROSSI · hospital/clinica · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-58.3%
Esta propiedad
USD 85.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00027 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

115 bis al 500, Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tolosa

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp