CASA EN VENTA TOLOSA
Casa en venta
USD 140.000

CASA EN VENTA TOLOSA

Calle 523 Entre 9 y 10 (tolosa) 1400 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 5 ambientes, 172 m², USD 140.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 814 contra USD 1.000 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
192 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES TOLOSA LA PLATA BUENOS AIRES Propiedad ubicada estratégicamente en Calle 523 entre 9 y 10 del barrio de Tolosa, La Plata. Desarrollada sobre un amplio terreno de 300 m² con 172 m² de superficie cubierta, representa una excelente oportunidad inmobiliaria para quienes buscan una vivienda familiar en zona residencial. Construida originalmente en 1996 y completamente renovada, la propiedad ofrece una distribución funcional y moderna. Cuenta con living espacioso, cocina comedor integrada, tres dormitorios y dos baños completos. El garaje pasante permite estacionar cómodamente dos vehículos, sumando valor a su propuesta. La casa se encuentra en estado general excelente, con refacciones integrales que garantizan confort y actualización de sus espacios. Su ubicación privilegiada permite acceso rápido a diversos puntos de interés de La Plata, constituyéndose como una inversión inmobiliaria sólida. El terreno de 300 m² ofrece potencial adicional para futuros desarrollos o ampliaciones, representando una característica diferencial en el mercado inmobiliario de Tolosa. Ofrece financiamiento. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.253/mes

Necesitas ingresos por $ 4.877.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 523 Entre 9 y 10 (tolosa) 1400, Tolosa, Buenos Aires

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