Casa en venta

USD 140.000

= $ 214,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

CASA EN VENTA TOLOSA LA PLATA 3 DORMITORIOS

525 E/ 4 y 5 900 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 143 m²
Sup. total: 173 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 4 ambientes, 143 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 979 contra USD 679 de la mediana (+44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 679
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CALLE 525 ENTRE 4 Y 5 • CASA VENTA 3 DORMITORIOS QUINCHO Y JARDÍN Casa Desarrollada íntegramente en Planta Baja. Lote Propio de 10x30 Ingreso por Cochera Semicubierta para 2 autos con Portón Automático. Ademas cuenta con Garage Cubierto para 1 Vehículo con acceso al Jardín y también al interior de la casa. 3 Dormitorios todos con Ventilación Natural el principal cuenta con espacio de Vestidor o Escritorio. Living Comedor y Cocina integrados con vista al Jardín, cuenta también con Baño completo. Cocina Equipada con Muebles Sobre y Bajo Mesada con amplio lugar de Guardado. Quincho equipado con Parilla, Horno, Mesada con Bacha y un Baño completo con Ducha. Todos los Servicios. Escritura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.253/mes

Necesitas ingresos por $ 4.877.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

525 E/ 4 y 5 900, Tolosa, Buenos Aires

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