DUPLEX EN VENTA TOLOSA 2 DORMITORIOS COCHERA

Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

DUPLEX EN VENTA TOLOSA 2 DORMITORIOS COCHERA

20 E/ 528 y 529 300 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 106 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 4 ambientes, 56 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 682 de la mediana (+109,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 682
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

20 entre 528 y 529 • Duplex al frente con 2 dormitorios y cochera. En planta baja encontramos el living comedor, la cocina integrada, un toilette y lavadero cubierto. Cuenta con patio y espacio de guardado. En planta alta encontramos los 2 dormitorios y el baño completo. La propiedad cuenta con garaje cubierto. Posee una ubicación estratégica, a pocas cuadras de grandes avenidas que permiten estar en pocos minutos en diferentes puntos de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

20 E/ 528 y 529 300, Tolosa, Buenos Aires

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