Casa Venta Tolosa 3 Dormitorios Patio Garage
Casa en venta
USD 249.000

Casa Venta Tolosa 3 Dormitorios Patio Garage

526 E/ 7 y 8 1200 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 4 ambientes, 190 m², USD 249.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.311 contra USD 1.000 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
195 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Av. 526 e/ 7 y 8 • Casa en venta de 3 dormitorios . Al ingresar, encontramos un espacio de acceso para vehículo y un cómodo hall que da paso a una amplia sala de estar. En planta baja dispone de toilette, un luminoso comedor con grandes ventanales y vista al jardín, generando un ambiente cálido y muy agradable durante todo el día. El exterior combina un patio con pisos cerámicos y un sector verde, ideal para disfrutar al aire libre. En la planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda, donde se encuentran tres dormitorios con excelente iluminación natural. Dos de ellos, ubicados al frente, con salida al balcón, mientras que el dormitorio principal se ubica al contrafrente y dispone de baño en suite y vestidor, brindando mayor privacidad y confort. Además, en este nivel se encuentra un baño completo de diseño moderno con ducha, un lavadero independiente y una pequeña terraza que aporta un espacio exterior adicional. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores, lo que garantiza una temperatura confortable en todos los ambientes durante los meses más fríos del año. La excelente entrada de luz natural, su distribución funcional, el confort de sus espacios y su ubicación estratégica convierten a esta propiedad en una opción ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una muy buena conexión con el resto de la ciudad. Ubicada sobre Av. 526 e/ 7 y 8, esta propiedad de dos plantas se destaca por su excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. A pocos metros de Av.7, cuenta con una amplia oferta de transporte público, comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.168.529/mes

Necesitas ingresos por $ 8.674.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

526 E/ 7 y 8 1200, Tolosa, Buenos Aires

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