Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS - TOLOSA

Calle 522 E/ 116 y 117 300 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 111 m²
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 4 ambientes, 111 m², USD 55.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 495 contra USD 543 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 65.500
Mediana precio/m²: USD 543
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN TOLOSA EN PLANTA BAJA CON VERDE Calle 522 entre 116 y 117 CARACTERISTICAS Recibidor Cocina Living comedor Galeria cubierta 2 dormitorios Lavadero cubierto Parque Deposito / Taller DETALLE Propiedad desarrollada en planta baja, apto movilidad reducida. Posee detalles a restaurar. Algunas imagenes podrian estar retocadas con inteligencia artificial. MEDIDAS Superficie cubierta 111m2 Superficie terreno 225m2 Si te interesa esta propiedad recordá que contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! Simulá tu préstamo y calificá en www.lendar.com.ar Podes obtener hasta el 35% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años! Nota: Algunas imagenes podrian estar mejoradas o decoradas con inteligencia artificial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 522 E/ 116 y 117 300, Tolosa, Buenos Aires

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