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CASA VENTA TOLOSA 3 DORMITORIOS PATIO APTO BANCO
Casa en venta
USD 125.000
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

CASA VENTA TOLOSA 3 DORMITORIOS PATIO APTO BANCO

522 E/ 5 y 6 1000 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 4 ambientes, 125 m², USD 125.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 592 de la mediana (+68,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 22/10/2026 (de USD 129.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 592
Mediana m²
111 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

522 E/ 5 Y 6 • CASA EN VENTA ESTILO CHALET TOLOSA AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON EL LIVING, BAJANDO LAS ESCALERAS SE ENCUENTRA AMPLIA COCINA COMEDOR , TODA AMUEBLADA, HORNO EMPOTRADO Y TOALETE. EN PLANTA ALTA PEQUEÑO ESCRITORIO, 3 DORMITORIOS CON PLACARD ,ANTE BAÑO , BAÑO COMPLETO. PATIO CON PARILLA . ESPACIO PARA ASADOR , LAVADERO. COCHERA PARA UN VEHICULO . TIRO BALANCEADO ESTUFA HOGAR MUY LUMINOSA LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO , LISTA PARA HABITAR. ZONA MUY TRANQUILA. CERCA A PARADAS DE COLECTIVOS . COLEGIO Y CENTRO COMERCIAL. ESCRITURA PLANOS APTA CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.473.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 129.000USD 125.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%

Ubicacion

522 E/ 5 y 6 1000, Tolosa, Buenos Aires

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