CASA EN VENTA TOLOSA
Casa en venta
USD 83.000

CASA EN VENTA TOLOSA

Calle 16 Entre 527 y 528 300 · Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 4 ambientes, 90 m², USD 83.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 922 contra USD 830 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 830
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN TOLOSA • 4 AMBIENTES CON COCHERAS Esta propiedad ubicada en Tolosa presenta una excelente oportunidad de vivienda. Emplazada sobre calle 16 entre 527 y 528, la casa cuenta con 108 m² de superficie total construida, distribuidos en 90 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos, sobre un terreno de 321 m². Todas las superficies construidas son aproximadas- Ademas cuenta con quincho, mas espacio de guardado y pileta. La distribución interna comprende porche de ingreso, living comedor, cocina separada, 3 habitaciones, 1 baño completo, configurando un espacio funcional y versátil para familias. Al salir hacia el parque cuenta con galeria y lavadero cubierto. El inmueble fue construido en 2015 y se encuentra en muy buen estado general, lo que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. Entre sus características destacadas se encuentran 2 cocheras, un aspecto valorado en la zona que facilita la estacionamiento seguro de vehículos. La ubicación en Tolosa posiciona la propiedad en una zona consolidada, con acceso a servicios, comercios y transporte público. Cuenta con servicio de luz. gas. agua y cloacas. La propiedad se encuentra alquilada hasta 30/04/2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 16 Entre 527 y 528 300, Tolosa, Buenos Aires

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