CASA DE 2 DORMITORIOS EN VENTA TOLOSA CON QUINCHO

Casa en venta

USD 110.000

= $ 169 M

Cuota UVA desde $ 960.109/mes · ingresos $ 3,8 M

CASA DE 2 DORMITORIOS EN VENTA TOLOSA CON QUINCHO

Calle 3 1100 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 116 m²
Sup. total: 140 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 3 ambientes, 116 m², USD 110.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 948 contra USD 543 de la mediana (+74,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 65.500
Mediana precio/m²: USD 543
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN TOLOSA Ubicada en calle 3 entre 520 y 521, en la localidad de Tolosa. La propiedad cuenta con una superficie total de 242 m² y una superficie cubierta de 140 m². CARACTERÍSTICAS: 2 dormitorios con piso de parquet. Baño principal. Área social. Cocina comedor integrada. Galería cerrada y techada con baño y lavadero. Amplio espacio verde. Quincho con parrilla y baño. Garaje. APTA BANCO Una propiedad con ambientes amplios y funcionales, que ofrece espacios ideales para disfrutar en familia, además de un amplio sector verde y quincho.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.109/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 3 1100, Tolosa, Buenos Aires

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