Casa en venta

USD 130.000

= $ 199,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA CASA EN LA PLATA

9 Entre 528 y 529 300 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 3 ambientes, 120 m², USD 130.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 120,3% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 509 de la mediana (+113,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 509
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en calle 9 (528 y 529), Tolosa. Cuadra muy residencial y tranquila, de poco tránsito. Esta casa fue totalmente refaccionada, podría decirse, a estrenar. Doble acceso, primero a un patio para luego acceder al recibidor interno que conecta al living. Cocina totalmente equipada: -alacena y bajomesada -cocina y campana -bacha con griferia primera marca -mesada de granito Living, cocina y comedor crean un espacio amplio y luminoso con aberturas piso-techo hacia frente y contrafrente. Baño completo con revestimiento de porcelanato. Dos dormitorios, el principal en suite. Patio interno con parrilla Lavadero cubierto Presurizadora. Calefón. Tiro balanceado y aire acondicionado instalados. Instalaciones nuevas: luz, gas, agua. Pisos de porcelanato. Abertura de aluminio. Iluminación empotrada led. Todo el equipamiento es a estrenar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.237/mes

Necesitas ingresos por $ 4.528.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 Entre 528 y 529 300, Tolosa, Buenos Aires

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