Casa de 2 dormitorios con patio venta La Plata

Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa de 2 dormitorios con patio venta La Plata

Calle 531 E/11 y 12 1600 · Tolosa, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 184 m²
Sup. total: 389 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 3 ambientes, 184 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 625 contra USD 432 de la mediana (+44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 432
Mediana m²: 185 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en calle 531 entre 11 y 12 de la localidad de Tolosa, ciudad de La Plata. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 45 y cuenta con dos dormitorios, ambos con ventilación natural. Living comedor, con cocina incorporada con muebles sobre y bajo mesada. Baño completo, lavadero cubierto y dos patios, uno de ellos amplio y con verde. Además la casa posee una especie de deck con parrilla y un quincho que hoy está reconvertido como un tercer dormitorio. El inmueble cuenta con cochera cubierta para dos o tres autos. Cabe destacar que la casa necesita algunas refacciones. Posible apto banco. IMPORTANTE: Las imagenes fueron retocadas con inteligencia artificial para mostrar el potencial de la propiedad

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.529/mes

Necesitas ingresos por $ 4.006.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 531 E/11 y 12 1600, Tolosa, Buenos Aires

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