Terreno en venta

USD 1.300.000

= $ 1.978,1 M

Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M

Terreno en venta en Villanueva

Lote de 15.000M2 en Venta - Sobre Arribeños - Villanueva

Lote de 15.000M2 en Venta - Sobre Arribeños - Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 15.517 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villanueva, 15517 m², USD 1.300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 84 contra USD 90 de la mediana (-6,9%). Servicios disponibles: luz, pavimento.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 28/07/2026 (de USD 1.500.000 a USD 1.300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 1.350.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 15000 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Villanueva

Descripcion

Fracción única en Villanueva Excelente lote de 15.500 m2 ubicado sobre calle Arribeños, frente al canal, a tan solo 100 metros de Avenida Italia, principal arteria que conecta los barrios más consolidados de Villanueva con el Centro Comercial de Nordelta. Características Destacadas: Superficie total: 15.500 m2. Zonificación RM1. Frente al canal. A 100 metros de Avenida Italia. A minutos del Centro Comercial Nordelta. Próximo al nuevo desarrollo Casuarinas de Nordelta. Excelente accesibilidad y conectividad. Ideal para desarrollos residenciales, comerciales o de uso mixto. UBICACIóN ESTRATéGICALa propiedad se encuentra en una de las áreas con mayor expansión urbana de Tigre, rodeada de barrios consolidados y nuevos desarrollos que continúan impulsando la demanda de vivienda y servicios. Entorno Inmediato: San Isidro Labrador. Santa Ana. Santa Ana Joven. Casas de Santa Ana. Servicios y Equipamiento Cercano Más de 15 barrios privados y abiertos. Centro Comercial VEN. Colegios. Centros deportivos. Comercios y servicios. Próximo al futuro barrio Casuarinas de Nordelta. Esta ubicación representa una oportunidad excepcional para desarrolladores que buscan proyectos con excelente absorción comercial y perspectivas de valorización. ANáLISIS DE OPORTUNIDADEl crecimiento sostenido del corredor VillanuevaNordelta ha consolidado la zona como uno de los polos de desarrollo más importantes de la Provincia de Buenos Aires. La combinación de: Excelente accesibilidad. Entorno consolidado. Cercanía a Nordelta. Escasez de tierra disponible. Zonificación favorable. Convierte a esta fracción en un producto altamente atractivo para inversores y desarrolladores inmobiliarios. Las posibilidades de desarrollo permiten evaluar proyectos tales como: Condominios. Viviendas multifamiliares. Townhouses. Complejos comerciales. Desarrollos mixtos residenciales y comerciales. Consideramos que esta fracción de 15.500 m2 representa una de las oportunidades más atractivas actualmente disponibles dentro del corredor VillanuevaNordelta.Su ubicación estratégica, su entorno consolidado, la cercanía a Nordelta y el potencial de desarrollo que ofrece la convierten en un activo de enorme valor para el mercado. Consulta para más información sobre indicadores urbanísticos y posibilidades de desarrollo. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650

Precio del aviso: USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 31.460
Sellos y tasas~1%: USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.236.710/mes

Necesitas ingresos por $ 44.946.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada11 min · 699 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

28 de jul de 2026USD 1.500.000 → USD 1.300.000-13.33%

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 367/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 84/m²-77.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote de 15.000M2 en Venta - Sobre Arribeños - Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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