Terreno en venta en Villanueva

Anticipo de USD 95.510 más cuotas en pesos

Avenida Italia · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 672 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villanueva, 672 m², USD 252.022 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por debajo de la mediana del set (USD 301.803): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 375 contra USD 408 de la mediana (-8,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 301.803
Mediana precio/m²: USD 408
Mediana m²: 736 m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Villanueva

Descripcion

Se venden lotes con distinta ubicación, precio y tamaño (consultar). Este desarrollo, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Zona Norte, este lote se encuentra en el barrio privado San Pedro, un nuevo desarrollo dentro del complejo Villanueva, en Tigre. Su excelente ubicación sobre Avenida Italia, con acceso también desde Diego Palma y a metros de Ruta 27, lo posiciona estratégicamente a solo 1 minuto del centro comercial de Nordelta, con cercanía a colegios, servicios y propuestas gastronómicas. San Pedro se desarrolla sobre una superficie aproximada de 45 hectáreas, con un diseño moderno y funcional que prioriza el entorno natural. El barrio contará con 276 lotes distribuidos alrededor de una gran laguna central de 14 hectáreas, con islas, puentes y vistas abiertas que generan un entorno único, ideal para disfrutar de la tranquilidad sin resignar conectividad. El proyecto contempla una infraestructura completa: calles asfaltadas con cordón cuneta, redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloacas, planta de tratamiento de efluentes, alumbrado público y cerco perimetral. Además, contará con dos accesos principales, brindando mayor comodidad y circulación. En cuanto a amenities, el barrio ofrecerá un completo sector deportivo y social, pensado para toda la familia. Dispondrá de club house, gimnasio con vestuarios, espacios de coworking y sector de parrillas. También contará con canchas de tenis, canchas de paddle y cancha de fútbol, generando un entorno ideal tanto para el esparcimiento como para la vida social. La propuesta se complementa con amplios espacios verdes, parquización y sectores comunes que invitan a una vida al aire libre, en un entorno seguro y planificado. Además, ofrece opciones de financiación, con un esquema de pago que combina anticipo y cuotas, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión en una zona en constante valorización. San Pedro combina ubicación, diseño, naturaleza y proyección de crecimiento, posicionándose como una de las propuestas más atractivas dentro de Villanueva. Responsable Javier L. Godoy 4784

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.789

Precio del aviso: USD 252.022
Escritura y honorarios~2%: USD 6.098
Sellos y tasas~1%: USD 2.520
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.149

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.595/mes

Necesitas ingresos por $ 8.842.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.006) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,6% anual

Alquiler esperable

$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 369/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.5%
Esta propiedad: USD 375/m²+1.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.