Terreno en venta

USD 17.320

= $ 26,7 M

Cuota UVA desde $ 151.764/mes · ingresos $ 607.055

Terreno en venta en Isla del Este

Venta en El Barrio Cerrado Isla del Este 866 m² a 1.400 m²

Canal Del Este Y Arroyo Perdido Lote / N° 1646 · Isla del Este, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 28 dias

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Isla del Este, USD 17.320 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 71
Mediana m²: 1179 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Isla del Este

Descripcion

Country náutico que tiene dos características distintivas: se accede únicamente por medio de una embarcación y tiene una playa y lago de 1.100 metros de extensión. Nos encontramos en Canal del Este sobre la margen izquierda y el Arroyo Perdido. El tiempo de navegación es de 40 minutos promedio desde San Fernando. Tenemos otros detalles que hacen atractivo comprar en Isla del Este: todos los lotes y dormis tienen amarra propia y cuentan con todos los servicios, gas natural incluido. Además: vigilancia las 24 horas en los dos ingresos. Las viviendas se construyen sobre la tierra al estilo tradicional, no se realizan construcciones palafíticas y todas deberán asegurar el carácter unifamiliar y multifamiliar en área determinada de la zona. El suministro de agua de red se obtiene de una toma ubicada en el frente de la parcela, y es únicamente para uso humano. LOTES DISPONIBLES VALORES Y CUOTAS. NRO. LOTE RAYO METROS CUADRADOS (mt2) Entrega Importe por mt2 Anticipo Y Cant. Cuotas De U$S NRO.LOTE MTS BOLETO ANTICIPO 50 CUOTAS 118 RAYO D 866m2 ENTREGA INMEDIATA USD 17.320,00 CTAS USD 1.385,60 123 RAYO D 853m2 ENTREGA INMEDIATA USD 17.060,00 CTAS USD 1.364,80 124 RAYO D 927 m2 ENTREGA INMEDIATA USD 18.540,00 CTAS USD 1.483,20 125 RAYO D 986m2 ENTREGA INMEDIATA USD 19.720,00 CTAS USD 1.577,60 129 RAYO D 998m2 ENTREGA INMEDIATA USD 19.960,00 CTAS USD 1.596,80 130 RAYO D 632 m2 ENTREGA INMEDIATA USD 12.640,00 CTAS USD 1.011,20 134 RAYO D 866m2 ENTREGA INMEDIATA USD 17.320,00 CTAS USD 1.385,60 112 RAYO E 121m2 ENTREGA INMEDIATA USD 24.300,00 CTAS USD 1.944,00 112 BIS RAYO E 881m2 ENTREGA INMEDIATA USD 17.620,00 CTAS USD 1.409,60 26 RAYO K 767m2 ENTREGA INMEDIATA USD 15.340,00 CTAS USD 1.227,20 27 RAYO K 995m2 ENTREGA INMEDIATA USD 19.900,00 CTAS USD 1.592,00 28 RAYO K 1139m2 ENTREGA INMEDIATA USD 22.780,00 CTAS USD 1.822,40 29 RAYO K 1283m2 ENTREGA INMEDIATA USD 25.660,00 CTAS USD 2.052,80 30 RAYO K 1428m2 ENTREGA INMEDIATA USD 28.560,00 CTAS USD 2.284,80 1 RAYO 922m2 ENTREGA DIFERIDA USD 18.440,00 CTAS USD 1.475,20 2 RAYO 980m2 ENTREGA DIFERIDA USD 19.600,00 CTAS USD 1.568,00 3 RAYO 855m2 ENTREGA DIFERIDA USD 17.100,00 CTAS USD 1.368,00 9 RAYO 600m2 ENTREGA DIFERIDA USD 12.000,00 CTAS USD 960,00 10 RAYO 600m2 ENTREGA DIFERIDA USD 12.000,00 CTAS USD 960,00 11 RAYO 600m2 ENTREGA DIFERIDA USD 12.000,00 CTAS USD 960,00 12 RAYO 600m2 ENTREGA DIFERIDA USD 12.000,00 CTAS USD 960,00 13 RAYO 600m2 ENTREGA DIFERIDA USD 12.000,00 CTAS USD 960,00 14 RAYO 600m2 ENTREGA DIFERIDA USD 12.000,00 CTAS USD 960,00 10 RAYO L 936m2 ENTREGA DIFERIDA USD 18.720,00 CTAS USD 1.497,60 11 RAYO L 860m2 ENTREGA DIFERIDA USD 17.200,00 CTAS USD 1.376,00 12 RAYO L 949m2 ENTREGA DIFERIDA USD 18.980,00 CTAS USD 1.518,40 13 RAYO L 1037m2 ENTREGA DIFERIDA USD 20.740,00 CTAS USD 1.659,20 14 RAYO L 1126m2 ENTREGA DIFERIDA USD 22.520,00 CTAS USD 1.801,60 15 RAYO L 1214m2 ENTREGA DIFERIDA USD 24.280,00 CTAS USD 1.942,40 16 RAYO L1270m2 ENTREGA DIFERIDA USD 25.400,00 CTAS USD 2.032,00 16 BIS RAYO L 1269m2 ENTREGA DIFERIDA USD 25.380,00 CTAS USD 2.030,40 17 RAYO L 1213m2 ENTREGA DIFERIDA USD 24.260,00 CTAS USD 1.940,80 18 RAYO L 1126m2 ENTREGA DIFERIDA USD 22.520,00 CTAS USD 1.801,60 19 RAYO L 1038m2 ENTREGA DIFERIDA USD 20.760,00 CTAS USD 1.660,80 20 RAYO L 918m2 ENTREGA DIFERIDA USD 18.360,00 CTAS USD 1.468,80 21 RAYO L 890m2 ENTREGA DIFERIDA USD 17.800,00 CTAS USD 1.424,00 22 RAYO L 938m2 ENTREGA DIFERIDA USD 18.760,00 CTAS USD 1.500,80 135 RAYO C 890m2 ENTREGA DIFERIDA USD 17.800,00 CTAS USD 1.424,00 136 RAYO C 704m2 ENTREGA DIFERIDA USD 14.080,00 CTAS USD 1.126,40 137 RAYO C 770m2 ENTREGA DIFERIDA USD 15.400,00 CTAS USD 1.232,00 138 RAYO C 835m2 ENTREGA DIFERIDA USD 16.700,00 CTAS USD 1.336,00 139 RAYO C 900m2 ENTREGA DIFERIDA USD 18.000,00CTAS USD 1.440,00 140 RAYO C 964m2 ENTREGA DIFERIDA USD 19.280,00 CTAS USD 1.542,40 141 RAYO C 1029m2 ENTREGA DIFERIDA USD 20.580,00 CTAS USD 1.646,40 142 RAYO C 1075m2 ENTREGA DIFERIDA USD 21.500,00 CTAS USD 1.720,00 143 RAYO C 1239m2 ENTREGA DIFERIDA USD 24.780,00CTAS USD 1.982,40 144 RAYO C 1184m2 ENTREGA DIFERIDA USD 23.680,00 CTAS USD 1.894,40 145 RAYO C 1096m2 ENTREGA DIFERIDA USD 21.920,00CTAS USD 1.753,60 146 RAYO C 1007m2 ENTREGA DIFERIDA USD 20.140,00CTAS USD 1.611,20 147 RAYO C 919m2 ENTREGA DIFERIDA USD 18.380,00 CTAS USD 1.470,40 148 RAYO C 830m2 ENTREGA DIFERIDA USD 16.600,00 CTAS USD 1.328,00 149 RAYO C 891m2 ENTREGA DIFERIDA USD 17.820,00CTAS USD 1.425,60 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas Cómo estás? Déjanos tu consulta y tu Nombre en la brevedad estaremos respondiendo, o comunícate a nuestros teléfonos gracias INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.541

Precio del aviso: USD 17.320
Escritura y honorarios~2%: USD 419
Sellos y tasas~1%: USD 173
Comision inmobiliaria~3%: USD 629

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 151.764/mes

Necesitas ingresos por $ 607.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.330) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Las Dos Nenas · Saldias6 min · 405 m

Mama · Reconquista13 min · 801 m

Primero · Avenida Santiago de Liniers15 min · 946 m

Educacion · 5 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 917 PUEBLOS ORIGINARIOS · inicial · publica8 min · 506 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°50 · secundaria · publica10 min · 633 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ALMAFUERTE · primaria · publica10 min · 648 m

Espacios verdes

Recreo Sindicato de Jardineros5 min · 288 m

Plaza General Manuel Belgrano6 min · 382 m

Paseo Victorica14 min · 880 m

Salud

HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico14 min · 871 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Isla del Este

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 91/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+27.5%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Isla del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.