TERRENO EN TIGRE | ZUVIRÍA 575 | IDEAL DESARROLLO

Terreno en venta

USD 90.000

= $ 139,8 M

Cuota UVA desde $ 794.388/mes · ingresos $ 3,2 M

TERRENO EN TIGRE | ZUVIRÍA 575 | IDEAL DESARROLLO

Zuviría 500 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 167 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 167 m², USD 90.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 539 contra USD 839 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 839
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

Terreno ubicado en una zona residencial de Tigre en proceso de consolidación y renovación, rodeado de nuevos desarrollos y con muy buenos accesos. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Lote actualmente ocupado por una construcción antigua, comercializado por su valor de tierra. Ideal para analizar un nuevo proyecto residencial, sujeto a normativa urbanística vigente. MEDIDAS DEL TERRENO Frente aproximado: 6,99 m Contrafrente: 6,89 m Laterales: 24,08 m y 24,22 m Superficie aproximada: 167/168 m², a verificar mediante estado parcelario/catastro. UN ENTORNO QUE SE ESTÁ TRANSFORMANDO El sector muestra incorporación de nuevos edificios y desarrollos residenciales, lo que refuerza su potencial para quienes buscan tierra en una zona en evolución. UBICACIÓN Y ACCESOS Zuviría 575, Tigre. Cercano al sector del canal y con conexión ágil hacia los principales accesos, centros comerciales, servicios y áreas consolidadas de Tigre. Consultanos para conocer la propiedad y analizar su potencial de desarrollo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 794.388/mes

Necesitas ingresos por $ 3.177.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

93,3% anual

Alquiler esperable

USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zuviría 500, Tigre, Buenos Aires

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