VENTA - EXCELENTE LOTE EN EL DELTA DE TIGRE

Calle Desconocida 0 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 3.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 3000 m², USD 43.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 89,2% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 156 de la mediana (-90,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 88
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 156
Mediana m²: 2635 m²

Comparar con 88 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única de inversión en el corazón del Delta del Paraná. Se ofrece a la venta una amplia fracción de terreno ubicada sobre el Río/Arroyo Carapachay, en la Sección Primera de Islas del Paraná, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 30m × 100m, ofreciendo un entorno natural privilegiado, privacidad y gran potencial para múltiples usos. Ubicada a aproximadamente 30/40 minutos en lancha colectiva desde la Estación Fluvial de Tigre, con acceso por servicios de lanchas de pasajeros y lancha taxi. Ideal para: * Desarrollo turístico o ecológico * Emprendimiento recreativo * Casa de fin de semana * Inversión en tierras del Delta El terreno posee amplio frente sobre el río y un entorno rodeado de naturaleza, vegetación autóctona y tranquilidad característica de las islas de Tigre. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, contacto con la naturaleza y excelente potencial de valorización. Consultanos para más información y coordinación de visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.505.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

195,3% anual

Alquiler esperable

USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº928 HORACIO BUTLER · inicial · publica11 min · 721 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JULIAN ANGUIANO · primaria · publica11 min · 729 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida 0, Tigre, Buenos Aires

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