VENTA LOTE COMPLEJO ECOTURISTICO CORNAMUSA DELTA

Complejo Ecoturístico Cornamusa 0 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 800 m², USD 8.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,3% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 503 de la mediana (-98,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 460.000
Mediana precio/m²: USD 503
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 60 propiedades similares

Descripcion

Lote de 800 m² con salida al río ubicado en la 2ª Sección del Delta de San Fernando, ideal para quienes buscan construir su casa de fin de semana o invertir en un entorno natural único. Se accede navegando por el Río Luján, Canal Arias, Paraná de las Palmas, Canal de la Serna y Arroyo Sandor Mikler. Cornamusa es un desarrollo náutico en crecimiento, con una visión a futuro que incluye canchas de tenis, restaurante, pileta con solarium, senderos y amplios espacios verdes. Estas instalaciones se irán desarrollando progresivamente, lo que representa un gran potencial de valorización a mediano y largo plazo. Una excelente oportunidad para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y apostar por un barrio con proyección.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.564

Precio del aviso: USD 8.000
Escritura y honorarios~2%: USD 194
Sellos y tasas~1%: USD 80
Comision inmobiliaria~3%: USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 70.481/mes

Necesitas ingresos por $ 281.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1.500% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Complejo Ecoturístico Cornamusa 0, San Fernando, Buenos Aires

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VENTA LOTE COMPLEJO ECOTURISTICO CORNAMUSA DELTA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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