Oportunidad ICONICO desarrollo costero en TIGRE!!!

Lote de 20.400 m² con factibilidad avanzada para desarrollo Mixto Costero, frente al principal polo turístico de Tigre. Oportunidad Mix Comercial+Residencial+Nautico+Turismo Este activo no se presenta como tierra, sino como proyecto estructurado con: Capacidad constructiva: 24.500 m² (base normativa) Potencial optimizado: hasta 30.000 – 35.000 m² vendibles Programa estimado: 190–230 unidades + frente comercial activo + nautico Métricas clave de desarrollo Superficie total: 20.405 m² FOT: 1.20 → 24.486 m² construibles Superficie vendible estimada: 19.850 m² Upside por optimización: hasta +75% (35.000 m² equivalentes) DIFERENCIAL ESTRATÉGICO Frente costero + flujo turístico Ubicación frente al Puerto de Frutos Alto tránsito peatonal y turístico Potencial comercial inmediato Potencial de incremento de valor Premios urbanísticos: +10% a +25% FOT Superficies no computables: +10% a +20% Estrategia de cocheras externas Activo orientado a desarrolladores, fondos e inversores institucionales. Toda la información técnica, urbanística y económica consignada es de carácter orientativo y no constituye oferta vinculante, encontrándose sujeta a verificación, aprobación por las autoridades competentes y eventuales ajustes en función del proyecto definitivo.