VENTA LOTE APTO DESARROLLO A METROS DEL RÍO, TIGRE

Terreno en venta

USD 440.000

= $ 675,5 M

Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,3 M

VENTA LOTE APTO DESARROLLO A METROS DEL RÍO, TIGRE

Pirovano 100 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.614 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 1614 m², USD 440.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por debajo de la mediana del set (USD 835.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 273 contra USD 533 de la mediana (-48,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 835.000
Mediana precio/m²: USD 533
Mediana m²: 1574 m²

Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

¡VENTA DE GRAN LOTE EN LA ZONA DEL PASEO VICTORICA, TIGRE CON PROPUESTA DE DESARROLLO! Se trata de dos lotes linderos de 800 m² aproximadamente cada uno (20 x 80 mts). Acepta cash y m² en parte de pago. UBICACIÓN.- Inmejorable ubicación, a solo 100 mts. del Río Luján y el Río Reconquista, en la zona del Paseo Victorica. A 50 mts. del Museo de Arte Tigre y a pocas cuadras del Museo Naval de la Nación y del Museo Reconquista. Próximo al lote podemos encontrar lugares de gran interés como la costanera, los museos de la ciudad, el parque de la costa y el puerto de frutos, entre otros puntos de atracción. La ciudad de Tigre se encuentra a 20 km del ingreso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propuesta de desarrollo consta de unidades horizontales de 200 m² aproximadamente. Está planteado un garage en planta baja. • FOT maximo: 1920 m² • FOS: 720 m²

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020

Precio del aviso: USD 440.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.648
Sellos y tasas~1%: USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.837.187/mes

Necesitas ingresos por $ 15.348.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pirovano 100, Tigre, Buenos Aires

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