VENTA LOTE TIGRE CENTRO EMPRENDIMIENTO OPORTUNIDAD

Terreno en venta

USD 210.000

= $ 322,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

VENTA LOTE TIGRE CENTRO EMPRENDIMIENTO OPORTUNIDAD

Bourdieu 500 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 241 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 241 m², USD 210.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 238,7% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² de lote sale USD 871 contra USD 287 de la mediana (+203,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 287
Mediana m²: 230 m²

Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

Apto emprendimiento y desarrollo inmobiliario. Lote de 241 m2. Venta Lote Tigre Centro en calle Bourdieu entre Enciso y Av Cazón a metros de la Municipalidad de Tigre y de la estación. 9 mts de frente. 29,90 mts de fondo. 7,18 mts al contrafrente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

34,3% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 99 m

La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 101 m

Supermercado Emanuel · Montes de Oca2 min · 129 m

Educacion · 29 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 80 m

ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 285 m

COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada6 min · 368 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe6 min · 385 m

Plaza San Martin6 min · 389 m

Boulevar Entronizacion Don Orione8 min · 493 m

Salud · 6 en la zona

CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 130 m

CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 141 m

UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 627 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bourdieu 500, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps