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VENTA LOTE A METROS DEL RÍO, TIGRE
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 312,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

VENTA LOTE A METROS DEL RÍO, TIGRE

Pirovano 100 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
806 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 806 m², USD 200.000 (comparada contra 1156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,7% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 248 contra USD 449 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1156
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 449
Mediana m²
820 m²
Comparar con 1.156 propiedades similares

Descripcion

¡VENTA DE LOTE EN LA ZONA DEL PASEO VICTORICA, TIGRE! Se trata de do un lote de 800 m² aproximadamente (10 x 80 mts), con posibilidad de comprar el lindero y hacer un total de 1600 m² (gran oportunidad de desarrollo) Acepta cash y m² en parte de pago. UBICACIÓN.- Inmejorable ubicación, a solo 100 mts. del Río Luján y el Río Reconquista, en la zona del Paseo Victorica. A 50 mts. del Museo de Arte Tigre y a pocas cuadras del Museo Naval de la Nación y del Museo Reconquista. Próximo al lote podemos encontrar lugares de gran interés como la costanera, los museos de la ciudad, el parque de la costa y el puerto de frutos, entre otros puntos de atracción. La ciudad de Tigre se encuentra a 20 km del ingreso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. • FOT maximo: 1920 m² • FOS: 720 m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.783/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pirovano 100, Tigre, Buenos Aires

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