TERRENO APTO DESARROLLO.TIGRE RESIDENCIAL

Terreno en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

TERRENO APTO DESARROLLO.TIGRE RESIDENCIAL

Bolo Bolaños 1300 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 434 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 434 m², USD 150.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 219.462): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 346 contra USD 424 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 219.462
Mediana precio/m²: USD 424
Mediana m²: 433 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 434 M² BOLO BOLAÑOS y LUIS GARCIA, TIGRE Terreno de 10 metros de frente por 43 metros de fondo, ubicado en zona residencial estratégica de Tigre. Propiedad con potencial de desarrollo inmobiliario, situada en sector de expansión urbana con excelente conectividad. Características principales: • Dimensiones: 10 m de frente x 43 m de fondo • Superficie total: 430 m² • Ubicación: Bolo Bolaños y Luis Garcia Tigre • Zonificación: R3c apto para desarrollo inmobiliario Entorno privilegiado con acceso inmediato a principales vías de comunicación. Distancia aproximada de dos cuadras al acceso principal de Tigre y seis cuadras del centro urbano, cercano a la estación de tren Ferrocarril General Bartolomé Mitre y sector turístico del río. Potencial inversión con estudio de prefactibilidad realizado Ideal para proyectos inmobiliarios de mediana y alta densidad. Zona en continuo crecimiento y desarrollo urbano. Consulte condiciones y documentación para su evaluación técnica y legal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolo Bolaños 1300, Tigre, Buenos Aires

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