P Proppies
VENTA LOTE TIGRE CENTRO IDEAL DESARROLLO PROYECTO
Terreno en venta
USD 590.000
= $ 922,7 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 21 M

VENTA LOTE TIGRE CENTRO IDEAL DESARROLLO PROYECTO

San Juan 900 · Tigre, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
868 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 868 m², USD 590.000 (comparada contra 1379 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² de lote sale USD 680 contra USD 554 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1379
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 554
Mediana m²
903 m²
Comparar con 1.379 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Tigre Centro. Se trata de dos lotes unificados, con una superficie total de 868 m², y medidas de 17,32 metros de frente por 50,50 metros de fondo, ideales para un proyecto o desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con indicadores urbanísticos muy atractivos: FOT: 2,4 FOS: 0,6 Altura permitida: hasta 15 metros (Planta Baja + 4 pisos). Superficie construible: 2.620 m² Superficie real vendible estimada: 2.230 m² Ubicado estratégicamente en Tigre Centro, con excelente accesibilidad, cercanía a medios de transporte, comercios, servicios y puntos clave de la ciudad, lo que garantiza alta demanda y excelente rentabilidad para desarrolladores e inversores. Informe de prefactibilidad a disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.241.509/mes

Necesitas ingresos por $ 20.966.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Docks del Puerto8 min · 484 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi8 min · 517 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8719 min · 566 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL TIGRE CENTRO · inicial · publica3 min · 202 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza America Latina7 min · 469 m
Plaza San Martin8 min · 530 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 913 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado9 min · 574 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 655 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 900, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Terreno en venta
WhatsApp