VENTA LOTE TIGRE CENTRO IDEAL DESARROLLO PROYECTO

Terreno en venta

USD 590.000

= $ 905,8 M

Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,6 M

VENTA LOTE TIGRE CENTRO IDEAL DESARROLLO PROYECTO

San Juan 900 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 868 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 868 m², USD 590.000 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 680 contra USD 654 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 251
Mediana precio: USD 630.000
Mediana precio/m²: USD 654
Mediana m²: 945 m²

Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Tigre Centro. Se trata de dos lotes unificados, con una superficie total de 868 m², y medidas de 17,32 metros de frente por 50,50 metros de fondo, ideales para un proyecto o desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con indicadores urbanísticos muy atractivos: FOT: 2,4 FOS: 0,6 Altura permitida: hasta 15 metros (Planta Baja + 4 pisos). Superficie construible: 2.620 m² Superficie real vendible estimada: 2.230 m² Ubicado estratégicamente en Tigre Centro, con excelente accesibilidad, cercanía a medios de transporte, comercios, servicios y puntos clave de la ciudad, lo que garantiza alta demanda y excelente rentabilidad para desarrolladores e inversores. Informe de prefactibilidad a disposición.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595

Precio del aviso: USD 590.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.278
Sellos y tasas~1%: USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.145.319/mes

Necesitas ingresos por $ 20.581.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 900, Tigre, Buenos Aires

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