Terreno en venta

USD 2.900.000

= $ 4.452,1 M

Cuota UVA desde $ 25,3 M/mes · ingresos $ 101,2 M

LOTE VENTA TIGRE

Avenida Italia 400 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 4.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 4500 m², USD 2.900.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 163,6% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² de lote sale USD 644 contra USD 257 de la mediana (+151,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 1.100.000
Mediana precio/m²: USD 257
Mediana m²: 4237 m²

Comparar con 40 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN EN ESQUINA , TIGRE SUR , AV. ITALIA Y PASO El lote posee 4500,10 m2 , prácticamente libre , ideal Condominio en torre con comercio en PB Zonificación: TC con premios + beneficio decreto Tigre Sur Altura máxima por decreto 1114/2018: PB + 10 pisos (tanques sala de máquinas no computan altura) -USO PREDOMINANTE: TC ( COMERCIAL PB, MULTIFAMILIAR ) -DISTRITO TIGRE SUR- Ordenanza Municipal 3467/14. BENEFICIOS ESPECIALES -PREMIOS -METROS CONSTRUIBLES : 19.846 m2 ( Sujeto a aprobación Proyecto , tiene asignados todos los premios) -METROS VENDIBLES : 15.877 m2 -METROS MÍNIMOS CONSTRUIBLES POR DEPARTAMENTO 35 M2 Y OFICINA 20 M CONTAMOS CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD Los metros construibles y vendibles surgen del análisis de prefactibilidad teniendo en cuenta el código de urbanización de Tigre , con sus premios y decreto Tigre Sur . Los mismos son estimadas , los exactas surgiran de la presentacion del proyecto y debida autorizacion Municipal. Los metros exactos del terreno surgirán de la correspondiente agrimensura y escritura traslativa de dominio

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.104.450

Precio del aviso: USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%: USD 70.180
Sellos y tasas~1%: USD 29.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 105.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.290.550/mes

Necesitas ingresos por $ 101.162.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Italia 400, Tigre, Buenos Aires

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