ISLA DEL ESTE LOTE CON 35M DE FRENTE AL CANAL
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 450.000 de expensas

ISLA DEL ESTE LOTE CON 35M DE FRENTE AL CANAL

Calle Desconocida S/N · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
586 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 586 m², USD 45.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,1% por debajo de la mediana del set (USD 251.011): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 77 contra USD 442 de la mediana (-82,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 251.011
Mediana precio/m²
USD 442
Mediana m²
581 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – ISLA DEL ESTE | COUNTRY NÁUTICO – DELTA DE TIGRE Viví una experiencia única en el Delta. Excelente lote de 586 m², con un destacado frente de 35 metros, ubicado en Isla del Este, exclusivo Country Náutico en la Primera Sección de Islas del Delta del Paraná. Un lugar pensado para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad, vida náutica y privacidad, a aproximadamente 40 minutos de navegación desde Tigre. El lote cuenta con amarra propia, uno de los grandes diferenciales del desarrollo, permitiendo disfrutar plenamente de la vida en el Delta. ISLA DEL ESTE El Country se encuentra sobre el Canal del Este, margen izquierda y Arroyo Perdido, y posee dos características que lo hacen especialmente distintivo: su acceso es exclusivamente por embarcación o helicóptero y cuenta con una espectacular playa y lago de aproximadamente 1.100 metros de extensión, protagonistas de la vida social y recreativa del lugar. Además, el desarrollo ofrece: * Vigilancia las 24 horas en sus dos ingresos sobre el canal principal. * Servicios instalados bajo tierra, excepto gas envasado. * Construcción tradicional sobre tierra, no palafítica. * Entorno natural privilegiado. * Playa y lago como espacios centrales del desarrollo. * Acceso exclusivamente náutico o aéreo. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE * Superficie total: 586 m² * Frente: 35 metros * Amarra propia * Ubicado dentro de Country Náutico Isla del Este * Ideal para desarrollar una casa de uso permanente o de fin de semana. Una excelente oportunidad para construir en uno de los desarrollos náuticos más particulares del Delta y disfrutar de un estilo de vida donde el agua y la naturaleza son protagonistas. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita a Isla del Este.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Tigre, Buenos Aires

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