Quinta en venta

USD 138.000

= $ 214,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Quinta en venta en Dique Lujan

Se vende casaquinta sobre lote de 3700m2 en dique lujan

RECONQUISTA 800, Dique Luján · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Dique Lujan, USD 138.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 03/09/2026 (de USD 149.000 a USD 138.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SE VENDE CASA COMPUESTA POR DOS DORMITORIOS UNO CON PLACARD EMPOTRADO , PASILLO, AMPLIO LIVING CON HOGAR A LEÑA, COMEDOR, COCINA,BAÑO COMPLETO, QUINCHO PARA VARIAS PERSONAS CON PARRILLA , PILETA, CANCHA DE FUTBOL, GRAN VARIEDAD DE ARBOLES , PARQUE . FRENTE CON REJAS . EL PREDIO ESTÁ PERIMETRADO . UBICADO A POCAS CUADRAS DEL RIO LUJAN Y DEL CENTRO COMERCIAL VILLA LA ÑATA ..... SE ESCUCHAN OFERTAS .....…. CON LA COMPRA DE ESTA PROPIEDAD TENEMOS UN OBSEQUIO PARA USTED, CONSULTENOS……….. Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729

Precio del aviso: USD 138.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.340
Sellos y tasas~1%: USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.573/mes

Necesitas ingresos por $ 4.866.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

03 de sept de 2026USD 149.000 → USD 138.000-7.38%

Ubicacion

RECONQUISTA 800, Dique Luján, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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