venta
USD 560.000
Quinta en Venta en Dique Lujan, Partido de Tigre
Dique Lujan · 1 amb · 340 m2 · hace 69 dias
Quinta en venta en Dique Lujan
Se vende casaquinta sobre lote de 3700m2 en dique lujan
RECONQUISTA 800 · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Quinta en Dique Lujan, USD 149.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 73,4% por debajo de la mediana del set (USD 560.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 560.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.647
- Mediana m²
- 340 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Dique Lujan
Descripcion
SE VENDE CASA COMPUESTA POR DOS DORMITORIOS UNO CON PLACARD EMPOTRADO , PASILLO, AMPLIO LIVING CON HOGAR A LEÑA, COMEDOR, COCINA,BAÑO COMPLETO, QUINCHO PARA VARIAS PERSONAS CON PARRILLA , PILETA, CANCHA DE FUTBOL, GRAN VARIEDAD DE ARBOLES , PARQUE .
FRENTE CON REJAS .
EL PREDIO ESTÁ PERIMETRADO .
UBICADO A POCAS CUADRAS DEL RIO LUJAN Y DEL CENTRO COMERCIAL VILLA LA ÑATA .....
SE ESCUCHAN OFERTAS .....….
CON LA COMPRA DE ESTA PROPIEDAD TENEMOS UN OBSEQUIO PARA USTED, CONSULTENOS………..
Las medidas son aproximadas.
Las fotos son de carácter ilustrativo.
Pedro Cartalla cel. .
Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.294.586/mes
Necesitas ingresos por $ 5.178.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes
Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
RECONQUISTA 800, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
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