P Proppies
Ph en venta en Tigre Centro · 1 ambiente
Ph en venta
USD 256.000
+ ARS 8.000 de expensas
= $ 390 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Ph en venta en Tigre Centro · 1 ambiente

PH - Tigre

Nordelta · Tigre Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tigre Centro, 1 ambiente, 75 m², USD 256.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 3.413 contra USD 2.467 de la mediana (+38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.467
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Tigre Centro

Descripcion

PH tipo casa en 1 planta , 2 dormitorios 1 baño y 1 toilete. cochera , jardín. ubicado en Nordelta , Complejo Homes III , Bo.El Palmar (próximo al Northlands) . En esquina , con mejoras importantes. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.215.676/mes

Necesitas ingresos por $ 8.862.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Tigre Centro

Mediana del barrio
USD 205.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 256.000

El precio mediano de los ph en venta en Tigre Centro es USD 205.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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