Oficina en venta en Troncos del Talar
Oficina en venta
USD 49.000
+ ARS 90.000 de expensas

Oficina en venta en Troncos del Talar

Oficina en Venta en Troncos del Talar, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Alfredo Palacios 300 · Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Troncos del Talar, 30 m² cubiertos, USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 1.533 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Troncos del Talar

Descripcion

Venta de oficina impecable en excelente estado con una gran vista abierta al norte. Con aproximadamente 30 m², la oficina se encuentra ubicada en segundo piso al frente en un edificio de 15 años de antigüedad, con construcción moderna y muy bien mantenido pensado para uso profesional o comercial. Cuenta con ascensor y una escalera amplia y cómoda. Los pasillos en muy buen estado tienen ventanas que brindan luz natural y vista abierta. Al ingresar a la oficina se accede a un ambiente amplio con posibilidad de dividir en dos donde se observa la gran ventana al frente otorgando una espectacular vista de los árboles y aportando luminosidad. El sector de kitchenette se encuentra dividido de la oficina por muebles para otorgarle más privacidad. Además, cuenta con un baño en muy buen estado. Se incluye aire acondicionado y una cochera descubierta de buenas dimensiones para estacionar auto o camioneta. La ubicación es estratégica y con fácil acceso: sobre la colectora de la ruta 197, a metros del Corredor Bancalari y a pocos minutos de Gral. Pacheco, Nordelta y Tigre Centro. Ideal para recibir clientes de toda zona norte o trabajar tranquilamente con buena vista en un barrio que se va consolidando y que tiene mucha actividad comercial. La oficina resulta perfecta para profesionales que necesiten excelente conectividad y, a la vez, una linda vista en un edificio abierto, con mucha luz natural y con la comodidad de la cochera para estacionar. Las expensas son de $90.000 aproximadamente y cuenta CON ESCRITURA Se encuentra disponible para visitarla.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.707/mes

Necesitas ingresos por $ 1.698.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Palacios 300, Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

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