Local en venta

USD 220.000

= $ 336,8 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Ricardo Rojas

Local - Ricardo Rojas

Marcos sastre al 2400 · Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ricardo Rojas, 250 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 880 contra USD 1.300 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 1.300
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Ricardo Rojas

Descripcion

Local en Planta baja de 140 m2 cubiertos con cortina metálica y pisos de HA y techo de losa con un baño, al fondo posee un departamento de 30 m2 aproximadamente a reciclar. En planta alta posee dos departamentos de dos ambientes de 40 m2 C/U con acceso independiente desde la calle a traves de una escalera, con una terraza de uso comun para ambas unidades funcionales . Posee energía eléctrica, y el servicio de agua corriente pasa por la puerta del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.913.095/mes

Necesitas ingresos por $ 7.652.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Super Realico13 min · 817 m

Panaderia Confiteria Romi · Marcos Sastre 296314 min · 921 m

Educacion · 16 en la zona

ESCUELA DE ADULTOS Nº714 PUEBLOS ORIGINARIOS · adultos · publica5 min · 330 m

JARDIN DE INFANTES Nº919 AYEN HUE · inicial · publica6 min · 358 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 CONTANCIO C. VIGIL · primaria · publica6 min · 400 m

Espacios verdes

Plaza Ricardo Rojas7 min · 421 m

Salud

CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD RICARDO ROJAS. · centro de salud · publico8 min · 542 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos sastre al 2400, Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ricardo Rojas

venta

USD 260.000