Local en venta

USD 460.000

= $ 716,2 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,3 M

LOCAL EN EN VENTA A REFACCIONAR

Avenida Cazón 500 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 200 m² cubiertos, USD 460.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 2.300 contra USD 2.000 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 440.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 41 propiedades similares

Descripcion

LOCAL/ TERRENO EN TIGRE – AV. CAZÓN 541/47 – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO MIXTO EN ZONA CENTRAL Ubicado sobre Av. Cazón, arteria principal del centro de Tigre, este terreno de 596 m² presenta una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento residencial, comercial o mixto, en el corazón de una zona en constante crecimiento. Dirección: Av. Cazón 541/47, Tigre Medidas: Frente de 13 metros x fondo de 34,90 metros Superficie total del terreno: 596 m² Zonificación: TC – Área Central Urbanizada FOT Residencial: 2.5 FOS: 0.60 Densidad neta: 2.000 hab/ha Altura permitida: Planta baja + 8 pisos Premio urbanístico: +25% sobre FOT Superficie vendible estimada: • 1.800 m² vendibles en 8 pisos de 225 m² c/u • 62 m² de balcones • 16 cocheras en planta baja • Total superficie vendible: 1.862 m² + 16 cocheras El terreno se ubica en una zona de alta visibilidad y conectividad, con entorno consolidado, cercano a bancos, locales comerciales, colegios, estación de tren y múltiples servicios. CONECTAMOS TERRENOS & VISIÓN

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~1%: USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.068.570/mes

Necesitas ingresos por $ 16.274.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cazón 500, Tigre, Buenos Aires

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