Emprendimiento en venta en San Rafael · 7 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 255.000

Emprendimiento en venta en San Rafael · 7 ambientes

Casas y Terrenos en San Rafael, Villanueva

Barrio San Rafael, Villanueva · San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Rafael, USD 255.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 43,3% desde el 12/08/2026 (de USD 450.000 a USD 255.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

San Rafael está desarrollado en 57 ha, dentro de las cuales se distribuyen 374 lotes y una laguna de 12,5 ha. El barrio cerrado se encuentra en pleno crecimiento, con un alto desarrollo de construcción para que nuevos vecinos puedan mudarse próximamente. Ubicación Villa Nueva se encuentra a 15 minutos del centro de Tigre, a 2 km de la Panamericana ramal Escobar y a 35 km de Capital Federal. El complejo tiene acceso por Panamericana, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, luego Ruta 27 hasta la Calle Italia, desembocando en el Boulevard principal “Todos los Santos” Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.151/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-43.3% total
USD 450.000USD 245.00026 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 450.000 → USD 245.000-45.56%
  2. 24 de ago de 2026USD 245.000 → USD 255.000+4.08%

Ubicacion

Barrio San Rafael, Villanueva, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

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