Emprendimiento en venta en San Francisco · 3 ambientes

Casas y Terrenos en San Francisco, Villanueva

Barrio San Francisco, Villanueva. · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Francisco, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 23,6% desde el 23/09/2026 (de USD 327.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

San Francisco es un barrio cerrado de 95 ha, con 573 lotes y una gran laguna de 28 ha con islas internas. UBICACIÓN: Villa Nueva se encuentra a 15 minutos del centro de Tigre, a 2 km de la Panamericana ramal Escobar y a 35 km de Capital Federal. El complejo tiene acceso por Panamericana, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, luego Ruta 27 hasta la Calle Italia, desembocando en el Boulevard principal “Todos los Santos”. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.203.936/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud

CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 654 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.5% total

23 de sept de 2026USD 327.000 → USD 250.000-23.55%
24 de sept de 2026USD 250.000 → USD 327.000+30.80%
24 de sept de 2026USD 327.000 → USD 250.000-23.55%
26 de sept de 2026USD 250.000 → USD 327.000+30.80%
26 de sept de 2026USD 327.000 → USD 250.000-23.55%
27 de sept de 2026USD 250.000 → USD 327.000+30.80%
27 de sept de 2026USD 327.000 → USD 250.000-23.55%
28 de sept de 2026USD 250.000 → USD 327.000+30.80%
29 de sept de 2026USD 327.000 → USD 250.000-23.55%
29 de sept de 2026USD 250.000 → USD 327.000+30.80%
03 de oct de 2026USD 327.000 → USD 250.000-23.55%
03 de oct de 2026USD 250.000 → USD 327.000+30.80%
04 de oct de 2026USD 327.000 → USD 250.000-23.55%

Ubicacion

Barrio San Francisco, Villanueva., San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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