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Departamento en venta
USD 446.200

Av. Agustin Garcia 9171 Piso 8 Departamento 02

Av. Agustín García 9100 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 2 dormitorios, 90 m², USD 446.200 (comparada contra 1011 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 4.958 contra USD 3.352 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1011
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.352
Mediana m²
84 m²
Comparar con 1.011 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con cochera fija cubierta en Belvedere Yacht – Nordelta. Unidad muy funcional y luminosa, con excelente distribución: living-comedor con salida a balcón, dos dormitorios en suite, toilette de recepción y amplios espacios de guardado con interiores de placard completos. Cuenta con equipos de aire acondicionado ya instalados. Se entrega con terminaciones de calidad: pisos de alta resistencia, porcelanatos en baños y cocina, carpinterías con DVH (doble vidrio hermético) que aportan aislación térmica y acústica, y cocina equipada con muebles y artefactos de primera línea. Incluye sistema de domótica para control de iluminación, climatización y accesos. El edificio ofrece amenities premium: piscina cubierta y descubierta, spa, gimnasio, SUM y quinchos, con espacios comunes modernos y de excelente categoría. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Nordelta, rodeado de naturaleza y con rápido acceso a servicios. Ideal tanto para vivienda como inversión. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 KP581381 • T100211 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 477.657
Precio del aviso
USD 446.200
Escritura y honorarios~2%
USD 10.798
Sellos y tasas~1%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.586/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 371 m
Jumbo6 min · 396 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Agustín García 9100, Tigre, Buenos Aires

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