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Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 389.900
= $ 609,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Departamento en Venta Triplex 4 Amb a Estrenar - Hanami Park Nordelta - Puerto Escondido

Av. del Puerto al 600 · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Escondido, 4 ambientes, 121 m², USD 389.900 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 454.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.222 contra USD 3.738 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 454.000
Mediana precio/m²
USD 3.738
Mediana m²
120 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Puerto Escondido

Descripcion

UF 136 • TRIPLEX PISO 3 • 4 AMBIENTES • ENTREGA DIC/ENERO 2027 HANAMI PARK, PUERTO ESCONDIDO UNICO Y OPORTUNIDAD • AMPLIO Y LUMINOSO SUP CUB 133,40 + BALCÓN 18,5 + TERRAZA 52,45 + 2 COCHERAS CUBIERTAS FIJAS • TOTAL: 216,85 Hall de ingreso Living • Comedor y Cocina integrada en la pb 3 dormitorios y 2 baños en el piso de abajo 2 toilettes (uno en la zona social y otro en la terraza) 2 Cocheras fijas cub Multisplit inverter DaikinPiso radiante eléctrico Smart Toilets iBath Aberturas de PVC con DVH Iwin Agua caliente central con colectores solares Pisos de porcelanato ILVA Decks de WPC Griferías DROP PUERTO ESCONDIDO • NORDELTA Es un sector urbanizado con uso predominantemente residencial de alta densidad, con áreas comerciales e institucionales complementarias. Se destaca por su diseño urbano, que incluye espacios públicos como veredas, pasajes, plazas y áreas verdes, así como equipamiento urbano como luminarias y bancos. Según su perfil en Instagram, Puerto Escondido se presenta como el centro comercial de Nordelta, con atardeceres sobre el río, un skatepark, estacionamiento amplio y propuestas para toda la familia. Características adicionales: Diseño urbano: Su diseño incluye espacios comunes como veredas, pasajes, plazas y áreas verdes. Atractivo náutico: La bahía con amarras es un atractivo principal. Propuestas comerciales: Ofrece diferentes propuestas para toda la familia, incluyendo restaurantes y otras tiendas. Infraestructura: Incluye estacionamientos, locales y un skatepark. . Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.388
Precio del aviso
USD 389.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.436
Sellos y tasas~1%
USD 3.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.463.838/mes

Necesitas ingresos por $ 13.855.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 760.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
Esta propiedad
USD 389.900-48.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 389.90021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Escondido: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Puerto al 600, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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